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市场报告

2008年5月份东莞土地分析报告

5月9日,市国土资源局公布了东莞市国有土地使用权出让08年2号预告信息,这批预告出让的土地没有一幅商住用地,而其中共有12幅工业用地集中在松山湖北部工业城,用地面积达到47.35万平方米,另一宗是位于虎门港沙田港区的仓储用地,使用面积达48.48万平方米,预告工业用地总面积高达95.83万平方米。

08年“五·一”楼市特征

冰火两重天 整体比07年火热 但低迷依旧

  07年“五·一”东莞城区楼市氛围整体较淡,08年“五·一”在”购房团”及楼盘各种促销活动带动下,整体楼市氛围比07年火热,多数楼盘五一期间获得了不少的客流。市场同时存在冰火两重天现象,无促销无现场活动楼盘客流稀少,而大幅促销举行现场活动楼盘则人气较旺。东莞房价进行着调整,市场观望氛围仍然存在。”五·一”东莞楼市虽然表现出一定的起暖现象,但成交量非常有限,市场仍未走出低迷阴影,东莞楼市冬天还很长,春天还很远。

2008年4月份广告分析监测报告

4月份广告投放进入高潮,各个楼盘都在积极大力宣传,共有52个楼盘进行广告投放,投放频次达130次,投放总金额达11246230元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放50次,投放金额达4980381元,占总投放频次的38%;“南方都市日报”共投放59次,投放金额达4847990元,占总投放频次的45%;“广州日报”共投放8次,投放金额达743429元,占总投放频次的6%;“羊城晚报”共投放7次,投放金额达356910元,占总投放频次的5%;“南方日报”共投放6次,投放金额达317520元,占总投放频次的4.6%。

供严重过于求,东莞楼市面临严峻考验——08年4月份东莞新增楼市分析

  08年第4个月,东莞楼市低迷依旧.

  3月,万科地产,光大地产力挺楼市,房价下调刺激一定成交量.部分楼盘跟进小幅降价. “4”字头房价重现江湖, 让不少 “蠢蠢欲动” 购房者将“心动”提前转为“行动”,单价5000元以下商品房抢销一空.楼市进入4月份, “4”字头房价已不再新鲜, “3”字头房价横空出世,再次刷新购房者心理底线,城区楼市上演激烈“价格战”.07年下半年楼市高温期,东莞城区5字头以下房价基本灭绝,经历数月变迁后,4000-5000元房价重现江湖.08年4月份东莞城区普通洋房价格区间主要为4000-6000元,基本回落至07年同期水平. 4月股市可能将“触底”,东莞城区部分楼盘价格也将“触底”,股市楼市价格水平双双回落至07年同期水平.

2008年4月份东莞土地分析报告

由于银行放贷闸门一再收紧,4月份东莞土地市场持续低迷,商住土地供应量和成交量环比3月份都大幅度减少。4月15日,东莞虎门金洲村两块商住用地块挂牌交易,总面积为69473.9平方米。由于现场只有一家发展商参加竞拍,所以东方伟业房地产开发有限公司以底价17368万元轻松拿下这两幅地块。地块成交地价为2500元/平方米,折合楼面均价714.3元/平方米。

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