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合富辉煌(中国)

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市场报告

解读京城降价现象

2007年对中国房地产业来说是风生水起的一年,物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇,国家宏观调控政策相继出台,使得北京不断上涨的房价得到一定的抑制。北京市从07年9月份开始,各月的平均成交价就开始下降,到2007年底已下降了近800元左右。2008年1月起降价的现象仍在继续。通过对2007年北京市销售量前三十名的项目近几个月的跟踪调查发现,不论项目大小,不论开发企业品牌知名度如何,降价的项目占大多数。这种现象不得不关注。

2008年1-5月北京土地市场分析

北京市土地整理储备中心数据显示,2008年1-5月北京市共成交56宗地块,成交土地面积670万平方米,规划建筑面积826万平方米。其中,住宅或含住宅性质用地33宗,成交土地面积547万平方米,规划建筑面积706万平方米,分别占总成交面积的82%和85%。而2007年1-5月,北京市仅成交29宗地块,成交土地面积309万平方米,规划建筑面积354万平方米。

08年前5月北京市场政策分析

08年是宏观调控政策在北京进入市场显现成效期,虽然房价继续走高,但受到美国次贷危机的影响,股市的低迷,开发资金与房贷政策的持续严控,购房者的观望情绪日益加浓,使得交易量趋势下行。置业者对于高房价的难以承受、市区内供应量的持续减少,使相当一部分人提高了对政策性保障性住房的期待;而股资的禁用,使得开发商不得不寻求新的融资渠道,上市搁浅土地有可能外流;而对于用地标准的控制也在5月末揭开了她那“神秘的面纱”。

2008年5月份广告分析监测报告

由合富辉煌东莞市场研究部监测统计所得,5月份共有47个楼盘进行广告投放,投放频次达88次,投放总金额达5812155元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放34次,投放金额达2239348元,占总投放频次的38%;“南方都市日报”共投放23次,投放金额达1495624元,占总投放频次的26%;“广州日报”共投放12次,投放金额达601546元,占总投放频次的14%;“羊城晚报”共投放16次,投放金额达1316877元,占总投放频次的18%;“南方日报”共投放3次,投放金额达158760元,占总投放频次的3%;

5月房价趋稳,成交量环比增五成观望氛围逐渐淡化,回暖气象初见端倪——08年5月份东莞新增楼市分析

  “9.27”已过半年有余,尤其进入08年,东莞楼市真正进入整理阶段.1-4月东莞楼市异常低迷,成交量停滞不前,市场观望氛围较浓.3-4月为东莞房价加速下调期,并且在4月份触底.面对3-4月份部分楼盘突如其来的大降价,购房者及房地产商均进入新一轮的短期观望:往上走?往下走?不变应万变?

  盼望房价大涨大跌的心态均为不理性与不健康,08年3月的“东莞楼市崩盘” “东莞房价跳水” “东莞楼市大甩卖”诸如此类的歪理邪说最终被事实破灭.4月份不少楼盘价格已经触底,其它楼盘均或多或少地进行了价格下调,房价整体下调空间有限,消费者购房心理趋于理性和健康,观望氛围在逐渐淡化.进入一年一度楼市黄金月5月,东莞市房价趋于稳定 ,压抑数月的商品房需求得到了一定程度的释放,5月住宅成交量达3700多套,环比4月增加五成,楼市出现回暖苗头.

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