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合富辉煌(中国)

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市场报告

2008年8月份广告分析监测报告

由合富辉煌东莞市场研究部监测统计所得,8月份共有48个楼盘进行广告投放,投放频次达97次,投放总金额达8093779元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放33次,投放金额达3686362元,占总投放频次的34%;“南方都市报”共投放26次,投放金额达1651840元,占总投放频次的27%;“广州日报”共投放27次,投放金额达1705452元,占总投放频次的28%;“羊城晚报”共投放4次,投放金额达165960元,占总投放频次的4%;“南方日报”共投放7次,投放金额达884165元,占总投放频次的7%......

2008年9月份广告分析监测报告

由合富辉煌东莞市场研究部监测统计所得,9月份共有55个楼盘进行广告投放,投放频次达151次,投放总金额达12467606元。本月各大媒体投放情况:“东莞日报”共投放63次,投放金额达6376421元,占总投放频次的51%;“南方都市报”共投放55次,投放金额达3425400元,占总投放频次的27%;“广州日报”共投放21次,投放金额达1878380元,占总投放频次的15%;“羊城晚报”共投放8次,投放金额达575725元,占总投放频次的5%;“南方日报”共投放4次,投放金额达211680元,占总投放频次的2%

8月楼市冷热不均,签约个盘分化明显,中端住宅销售比重上扬拉低全市均价——08年8月份东莞新增楼市分析

世纪梦想“2008北京奥运”真切地到来并划上了完美句号。伴随着奥运赛事的进行,关于“奥运月”与“后奥运时代”的楼市走势成为8月份楼市热点话题。行场上大体分为三大派:看涨派、看跌派和调控派,而以看跌派处强势,调控派亦占不少。“2008北京奥运”对楼市的影响“因地而异”、“视情形而定”。筹办奥运会的七年间东莞城市面貌日新月异,既受全国大好经济形势影响,也是东莞城市升级的需要。东莞近几年加快建设的城市基础设施将继续造福于民,并且随着东莞经济社会双转型的深入,城市设施将继续完善。此外,东莞在地理上远离北京,因此,奥运对东莞经济、东莞楼市影响有限。

金融土地政策结合是当前调控关注的焦点

中央政府基于房地产过热的判断,一方面压缩房地产规模和发展商资金供给,另一方面着力打击土地投机,以减少银行土地贷款风险。土地作为投资品被房地产商囤积,一旦新建住房价格发生大幅下跌,土地价格将会跟随房产价格下跌。中央政府通过限制土地信贷,可以达到一石两鸟的效果。07-08年,金融和土地政策结合成为宏调房地产所关注的新焦点。

2008年8月份东莞土地分析报告

  每年的7、8月份可以说是东莞楼市的传统淡季,今年更加是冷清,而土地市场更是跌至冰点。08年8月份仅有的一宗商住用地上市交易遭遇流拍,该地块面积为66666平米,位于樟木头镇樟洋村,地面单价为3810元/平米,折合容积率算得楼面地价为1555元/平米。

  08年8月份本来有10宗由樟木头房地产开发总公司拿出来转让的商住地块上市交易,但同样难逃流拍的厄运。巧合的是这10宗商住用地也同样位于樟木头镇樟洋村,总面积为85465平米,平均地面单价为2102.5元/平米(因没有注明容积率,无法算出准确楼面地价),但可以估计出这10宗地块的楼面地价会在1000元/平米左右。

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